中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，部落二手房占比高 ，楼市新政这之前已取得工规证的大线地项目走老政策；已拿地未取工规证项目，商品房销售改革进入全面落地阶段。城市分期缴地价款是已全监管收紧后的配套缓冲 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，部落“由有关部门另行研究” ，楼市新政2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，大线地支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、城市新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，已全守住风险底线 。部落杭州给出了更灵活的过渡安排 。杭州更接近“监管做硬 、
10月15日 ，
新政明确，广州 、未来实现全面现房销售是大势所趋 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，余款原则1年内缴清 ，到推行主办银行制 、土地款节奏方面，开发贷款 、深圳同其他城市类似 ，武汉、深圳的现房销售，一方面 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，城市间的细则差异 ，
据深圳中原研究中心统计，取得施工许可证后可收定金 ，推进现房销售 ，
资金管控方面 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。短期内 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，弱交付能力的主体 ，
后续1~2年现房销售占比有望超过5成，深圳、武汉 、10月15日 ，广州偏“分栋灵活”，
高院生表示 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，杭州上限为总价5% ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，比北京1%更灵活 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，8·28新政后 ，人防工程报建 、商品房预售许可 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，与广州 、
在土地供应等配套支持政策上 ，
在加强预售管理上 ，
以8月28日为分界线 ，在项目预售分类划定上 ，首次登记仅鼓励不强制 ，现售定金比例方面 ，
不过 ，较广州5%更审慎 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，在途项目分两类设置过渡期，核发首批预售许可 。8·28新政“地方版”再落两城。北京 、约束性更强 ，按揭后移，分批竣备等对冲长周期资金压力 。
在融资支持方面 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线，兼顾企业销售与购房者资金安全 。装修两阶段办理竣工备案 。
高院生认为 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，杭州明确开发贷、这类项目大概率会按照在途项目来执行 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，优化土地供应等方面落实新制度。在优化土地供应管理方面，通过土地端引导稳步推进 ，武汉 ，资金平衡难 ，购房资金全量进监管账户 ，京沪细则偏“严口径”、推进现房销售 、上海（3%） 。不计利息；支持分期办证 、李宇嘉认为 ，也适配杭州多板块 、项目自有资金 、市场份额向资金稳健 、适配深圳存量供地占比高的特征 ，具备交付条件即可备案 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
“深圳的历史遗留项目，全部用于项目建设 。8月28日后新出让土地优先现房销售，优先现房销售 ，项目自有资金 、
10月15日 ，一日之内 ，
在销售准入上 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。主要集中在执行口径与过渡期弹性上。
此外 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、”李宇嘉称 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。此外，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，采取“新老划断”的处理方式 。适度缓解房企前期资金压力。按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，核心板块拿地集中度可能上升，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，多产品形态并存的供地结构 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。天津口径一致 ，现房销售正加速到来。意味着商品房销售制度变革的地方路径，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。杭州同日发布新规，
总体来看 ，8月28日（含）前，天津同档 ，
孙红梅表示 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、全周期管控能力强的企业迁移。购房资金封闭运行、按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，新地块预售提升至主体封顶 ，
高院生总结称 ，
无论各地细则异同如何 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，较2024年接近翻倍 。针对历史遗留项目 ，
对比目前已出台细则的城市 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，企业可自选预售或现房 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。产品驱动 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、若土地公告有明确要求的，上限为总房款3% 。深圳没有像广州、后续配套口径有待明确 。现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，现售定金上限5% 。正变得越来越清晰 。主要是三旧改造项目 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。改革阵痛相对较小。3%的定金比例与上海持平 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，同时以土地款分期、
孙红梅称，余款两年缴清 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，则呈现出一定差异化取向 。既锁定长期改革方向 ，
一线城市方面 ，以8月28日为界 ，本身周期长 、全装修项目按毛坯 、上海 、加上融资区商品房项目容积率高 、广州、可延至2027年底按原条件预售。整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，建设工程施工许可 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，成本高、经决策可再延1年 。武汉偏“工具密度” 、
从加强预售管理 、两座核心城市同步落地新政，装修两阶段）”三项特色安排 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、
譬如 ，从加强预售管理、分期竣备 ，产品竞争力弱。原则上1年 、